В помощь арендодателю
 

Сдача в аренду недвижимости, как жилой, так и коммерческой, в настоящее время является одним из стабильных источников дохода для собственника. Для того чтобы не совершить ошибок со сделками по аренде квартир, нами представлены следующие рекомендации для тех, кто хочет сдать жилую недвижимость:

Срок аренды

Первоначально, собственнику следует определить, на какой срок он планирует сдачу принадлежащей ему недвижимости, и, исходя из этого, определить порядок цен на нее. Наиболее распространенными являются следующие виды аренды жилья: долгосрочная, сезонная, посуточная. Опишем в общих чертах вышеназванные виды аренды.

Длительный срок аренды – это срок от одного года и более. Как правило, договор аренды заключается сторонами на год (в этом случае он не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы) с дальнейшей пролонгацией. Арендная плата при долгосрочном договоре, как правило, взимается ежемесячно, однако возможно требование собственника об оплате авансом более длительного периода, например, полугода. В этом случае, ставка месячной арендной платы назначается с дисконтом и является на 20-25 % ниже рыночной стоимости аренды аналогичной категории недвижимости.

Сезонная аренда практикуется теми, кто сдает недвижимость, в которой сам непосредственно проживает, на срок своего отсутствия. Собственники квартир, выезжающие на лето за город, сдают городскую недвижимость, как правило, с мая по сентябрь. Это, в основном, неработающие пенсионеры, проживающие теплый сезон на дачах. К этой категории собственников можно отнести и лиц, выезжающих временно за рубеж в целях работы или обучения. Размер сезонной арендной платы, как правило, на те же 20-25% отличается от платы за долгосрочную аренду. Это обусловлено некоторым неудобством для арендаторов, как раз связанных с коротким сроком сдачи жилья, а также с оборудованием и меблировкой квартиры, сделанной для проживания собственника, с наличием его личных вещей.

Посуточная аренда предусматривает сдачу недвижимости на срок от одних суток и более. Соответственно, арендная плата назначается за сутки проживания. К данном виду аренды применительны правила проживания в гостиничных номерах. Также действуют расчетные часы, силами и средствами собственника осуществляется уборка помещения, производится смена белья и пополнение расходных материалов, необходимых для комфортного проживания. Несмотря на существенные затраты со стороны собственника, при проведении грамотной рекламной компании посуточная аренда является наиболее доходным видом. Здесь, однако, существенное влияние оказывает местонахождение жилья, близость к инфраструктуре: вокзалам, автостанция, к центру населенного пункта и т.п.

Категория жилья

Определившись со сроками, для более точной оценки квартиры собственник должен определить категорию дома, в котором она находится. Категорию жилья можно разбить на три группы: эконом класс (типовое жилье), бизнес класс и элитное жилье.

Домами бизнес - класса можно считать как дома прежней, советской постройки, так и современной, отвечающие следующим требованиям. Местонахождение их, как правило, должно быть в экологически благоприятных районах города, с развитой инфраструктурой, подъездными путями, вдали от промышленных предприятий. Дома бизнес - класса строятся по индивидуальным проектам. Высокие требования предъявляются к качеству постройки, применяемым материалам, к внешней и внутренней отделке здания, дизайнерским решениям. Дома бизнес - класса предполагают наличие собственных систем тепло- и газоснабжения, автономное водоподведение и электрификацию. Обязательным условием принадлежности дома к бизнес - классу является наличие охраняемой территории. К сожалению, в домах данной категории старой постройки не всегда в наличии автостоянка либо она не достаточна при сегодняшнем количестве транспортных средств у населения. Современное строительство предусматривает наличие подземной автостоянки, а также гостевой на придомовой территории. Бизнес - класс дома характеризует также наличие собственной эксплуатационной службы, собственных служб сферы услуг, таких как салоны красоты, фитнесс - клубы, магазины, кафе, детские и развлекательные центры.

Элитный дом - это малоквартирный клубный дом. Число квартир в таком доме, как правило, не превышает двадцати. Местонахождение элитного дома определяется центром города, в Москве – зачастую в пределах садового кольца. За редким исключением комплексы из нескольких элитных домов могут располагаться в других районах, которые исторически связаны с повышенной комфортностью, благоустроенностью и хорошей экологией. В Москве долгое время осуществлялась точечная постройка элитных домов, но в настоящее время в практику вошло образование элитных кварталов. Первым примером стала Остоженка, та ее часть, что расположена между Бульварным и Садовым кольцом и ограничена Пречистенской набережной с одной стороны и улицей Остоженка с другой. На рынке элитной недвижимости на сегодняшний день предлагают не только новые жилые комплексы, но и отреставрированные дореволюционные особняки. Московские старинные дома расположены в тихом центре, имеют красивый фасад, чугунное литье на перилах, камины в комнатах, высокие потолки. Эти дома имеют родословную, пронизаны духом старины. При реконструкции старинных зданий меняются планировки квартир, старые коммуникационные системы заменяются новыми, огораживаются и берутся под охрану придомовые территории. В отличие от домов бизнес - класса элитные дома не имеют сопутствующей инфраструктуры в виде организаций сферы услуг, таких как, салоны красоты, спа - комплексы, фитнесс - клубы. Это обусловлено как малым числом проживающих в элитном доме, так и отсутствием необходимости в услугах данной сферы у жильцов, имеющих, зачастую, своих стилистов, тренеров и др. обслуживающий персонал. В отдельно стоящем элитном доме при наличии подземного паркинга, где за каждой квартирой закреплено, как правило, по два машино - места, часто отсутствует гостевая стоянка из-за отсутствия места на придомовой территории. Охране дома и придомовой территории уделяется огромное внимание, так как от этого зависит безопасность жильцов и гостей. Обязательно наличие внешнего и внутреннего видеонаблюдения здания, присутствие вооруженной охраны. Социальный статус жильцов имеет немаловажное значение для покупателей и арендаторов элитной недвижимости. Он зачастую обусловлен высокой ценой недвижимости. Выбирая жилье в элитном доме, покупатели и арендаторы требовательно относятся к выбору соседей.

Работа со специалистом

При сдаче квартиры для заключения договора аренды лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Оплачивать услуги придется только собственникам квартир, арендная плата в месяц за которые превышает 50 000 рублей (50% от месячной арендной платы - разовый платеж). Однако за эту плату сотрудниками агентства будет произведен следующий объем работ: анализ цен на аналогичные квартиры, сдающиеся в Вашем районе, активный поиск арендаторов на Вашу квартиру, проведение переговоров об условиях найма, в рамках которых будут отстаиваться Ваши интересы, проверка личности потенциальных арендаторов. Юристами агентства будет предложен оптимальный договор, который Вы в присутствии сотрудников агентства подпишите с арендатором. У Вас не возникнет излишних трудностей со звонками потенциальных арендаторов, желающих что-то уточнить или переспросить. Осуществлять показ квартиры с представителем агентства безопасней, так как мошенники, активно промышляющие на рынке аренды, предпочитают не связываться с профессиональными риелторами и их клиентами.

Работа с каталогом «Мосаренда»

Все вышеперечисленные трудности Вы можете избежать, отправив заявку на сдачу квартиры в наш каталог. Во-первых, нашими модераторами будет произведена точная оценка Вашего объекта недвижимости, во-вторых, в течение одного рабочего дня с Вами свяжется специалист по аренде, ответит на все Ваши вопросы и предложит оптимальную схему по сдаче в аренду Вашего жилья, в-третьих, мы сотрудничаем только с опытными риелторами и агентствами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Именно им и будет передана Ваша заявка. Это избавит Вас от встречи с мошенниками и неопытными риелторами. Помните, отправив заявку в наш каталог, Вы попадете в руки профессионалов!!!

Желаем Вам удачи и просим Вас быть осмотрительными! Изучайте статьи и новости на нашем сайте, позволяющие получить информацию о рынке недвижимости в целом и арендных отношениях в частности.