Если у Вас возникла необходимость арендовать жилье, то прежде чем начать поиски варианта, Вам стоит определить для себя некоторые значимые моменты. Во-первых, определиться со сроком, в течение которого Вы будете проживать в арендованной квартире (длительное время или несколько месяцев, дней). Во-вторых, определите площадь жилья, количество спален, санузлов, всё необходимое для комфортного проживания Вас и Вашей семьи. Значительную роль в формировании цены арендной платы играет местонахождение предлагаемого в аренду жилья: расстояние до центра города, развитие инфраструктуры, близость к метро, благоприятная экологическая обстановка района. Полностью сформировав картину спроса, Вы можете приступить к анализу цен на необходимую Вам категорию жилья.
Сколько мы платим за жилье?
Правильно сориентироваться в ценах на жилье достаточно не просто. Потенциальные арендаторы допускают ряд ошибок, которые могут привести к неприятным последствиям и существенно затруднить поиск варианта. Самое оптимальное решение вопроса, обратиться в риелторскую компанию, специализирующуюся на аренде жилых помещений, и получить консультацию относительно существующих в данный момент цен на предмет аренды. Эти данные будут построены на профессиональном опыте. Агентства постоянно анализируют порядок цен и динамику их изменения. В большинстве агентств консультацию можно получить бесплатно по телефону. Если Вы попросите, сотрудники агентства могут рассказать о ценах на конкретные квартиры, выбрав их из своей базы данных для примера. Несмотря на бесплатное консультирование, существующее в ряде Московских агентств, многие стараются самостоятельно определить цену на необходимое жилье и самостоятельно начать поиски. Узнавать цену путем опроса своих друзей, знакомых и коллег чревато допущением ошибок в реальной оценке. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, района расположения жилья и многих других факторов. Если коллеги по работе арендовали жилье летом, то порядок цен к осени будет уже другой и требует уточнения на конкретное время запроса. Проводя оценку стоимости арендной платы, необходимо ориентироваться на среднерыночную ее стоимость. Варианты, предлагаемые по заниженной цене, могут выставляться мошенниками, которые стараются найти арендатора, подбирающего жилье самостоятельно. Именно эта категория граждан подвергается наибольшей опасности из-за незнания всех нюансов арендных отношений и отсутствия информации о мошеннических способах, используемых под прикрытием сдачи жилых помещений.
Выбор вариантов
Определившись с ценой, по которой реально арендовать необходимое Вам жилье, можно начинать поиски варианта, удовлетворяющего Вашим требованиям. Ряд ошибок допускается потенциальными арендаторами и при поиске варианта. Поиск жилья путем опроса друзей, знакомых и коллег имеет место быть, как один из вариантов, но не основной, так как люди, которые сдают квартиры, как правило, занимаются этим постоянно, и на их площади, скорее всего, уже кто-то проживает. Выселять арендаторов, с которыми были устойчивые отношения, из-за Вас никто не будет. Вероятность того, что кто-то из знакомых решит сдать квартиру именно в момент, когда это будет Вам необходимо, слишком мала для того, чтобы возлагать на нее надежды. Некоторые потенциальные арендаторы пытаются найти собственников, сдающих в аренду жилье, обзванивая сорванные на улице объявления. Это объявления не собственников! В этом Вы убедитесь сразу. Не теряйте на поиски и звонки по таким объявлениям время! Собственники недвижимости эконом - класса по практике делового оборота, существующего на московском рынке аренды, не платят комиссионных агентству, которое занимается подбором потенциальных арендаторов на их жилье, поэтому предпочитают обращаться к профессионалам. Это ограждает их от постоянных телефонных звонков, переговоров, позволяет пользоваться риелторским опытом в оценке и проверке потенциальных арендаторов, услугами юристов агентства, которые при подписании договора с нанимателем отстаивают интересы клиента. Собственники никогда не будут сами расклеивать объявления на улице, в том числе из-за того, чтобы избежать лишней огласки среди соседей и различных госслужб. Владельцы жилья, неоднократно сдающие свои квартиры в аренду и обладающие определенным опытом в этом вопросе, предпочитают использовать базы данных в Интернете, где они размещают объявления со ссылкой на адрес электронной почты или на телефонный номер, который после сдачи в аренду жилья не используется, чтобы избежать беспокойства со стороны лиц, занимающихся подбором вариантов.
Работа со специалистом
При подборе варианта для заключения договора аренды лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Оплачивать услуги придется, и это может быть очень дешево. Но за сумму месячной оплаты аренды необходимого Вам жилья профессионалами будет оказан весь спектр услуг, необходимых для аренды квартиры. В дальнейшем эта сумма делится между агентом собственника квартиры, так как собственник, как уже было сказано выше, ничего не платит за оказанные услуги, и Вашим агентом. Сотрудниками агентства будет произведен анализ цен на требующуюся Вам недвижимость, осуществлен активный поиск варианта для аренды, проведены переговоры об условиях найма, в рамках которых будут отстаиваться Ваши интересы, будут проверены права собственников жилья или права их представителей на заключение договора аренды квартиры. Юристами агентства будет предложен оптимальный договор, который Вы в присутствии сотрудников агентства подпишите с арендодателем. Агентства недвижимости работают с несколькими базами данных, которые не находятся в открытом доступе из-за их платности. Частное лицо может купить эту базу и установить в своем доме, заплатив несколько тысяч рублей. Это будет немного дешевле, чем оплата услуг агентства, но за эти деньги вы получите только номера телефонов и никакой поддержки со стороны тех людей, чей труд заключается в каждодневной работе над решением проблем, аналогичных Вашей, чей опыт позволит защитить Вас от недобросовестных собственников и от мошенников на рынке недвижимости. Приезжать на просмотр квартир с представителем агентства уже безопасней, так как мошенники, активно промышляющие на рынке аренды, предпочитают не связываться с профессиональными риелторами и их клиентами. Арендные отношения, где крупные денежные суммы зачастую выплачиваются сразу и наличными, создают возможности для мошенничества, имеющего в аренде немалое количество видов, которые непрофессионалу невозможно разглядеть.
Работа с каталогом «Мосаренда»
Все вышеперечисленные трудности Вы можете избежать, отправив заявку на аренду жилья в наш каталог. В течение одного рабочего дня с Вами свяжется специалист по недвижимости, ответит на все Ваши вопросы и предложит оптимальные квартиры, исходя из Вашего бюджета и требований. Мы сотрудничаем только с опытными риелторами и агентствами, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости. Именно им и будет передана Ваша заявка. Это избавит Вас от встречи с мошенниками и неопытными риелторами. Помните, отправив заявку в наш каталог, Вы попадете в руки профессионалов!!!
Желаем Вам удачи и просим Вас быть осмотрительными! Изучайте статьи и новости на нашем сайте, позволяющие получить информацию о рынке недвижимости в целом и арендных отношениях в частности.
